+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор аренды сельскохозяйственных помещений

Договор аренды сельскохозяйственных помещений

Заявлением от 08 декабря года том 1 л. Определением арбитражного суда от 08 декабря года производство по делу в части расторжения договоров аренды прекращено. Данные исковые требования изложены Обществом в заявлении от Изменение исковых требований путем увеличения суммы первоначального иска принято судом как соответствующее действующему законодательству и не нарушающее права иных лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды производственных помещений

Заявлением от 08 декабря года том 1 л. Определением арбитражного суда от 08 декабря года производство по делу в части расторжения договоров аренды прекращено. Данные исковые требования изложены Обществом в заявлении от Изменение исковых требований путем увеличения суммы первоначального иска принято судом как соответствующее действующему законодательству и не нарушающее права иных лиц.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по двум договорам аренды от 31 декабря года, в результате чего у Предпринимателя образовалась задолженность перед Обществом. Свои требования истец основывает на статьях , пункте 2 статьи , пункте 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Ответчик отзыва на иск не представил, в судебном заседании представитель ответчика с иском не согласился, указав на то, что имущество было возвращено арендодателю по акту 18 февраля года.

Предприниматель предъявил к Обществу встречный иск том 1 л. В обоснование заявленного встречного иска Предприниматель ссылается на то, что арендованные помещения были переданы ему с недостатками, исключающими нормальное пользование ими в соответствии с целями аренды. Исходя из пояснений Предпринимателя, недостатки помещений заключались в производимом Обществом ремонте, в результате которого в арендуемых помещениях систематически производились отключения электроэнергии, а также водоснабжения и канализации.

В связи с необходимостью освобождения предмета аренды до истечения срока, обусловленного договором аренды, Предприниматель понес убытки, которые просит взыскать с Общества. В судебном заседании представитель истца по встречному иску поддержал заявленные требования. Ответчик по встречному иску в отзыве на него том 2 л. В судебном заседании представитель Предпринимателя пояснил, что ремонтные работы в помещениях Предпринимателя не производились, прекращений снабжения коммунальными услугами, препятствующих пользованию не проводилось.

Кроме того, убытки, обусловленные необходимостью освобождения предмета аренды не должны быть взысканы, так как наличие данных затрат подразумевается при заключении договора аренды.

Исследовав и оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению в части, а исковые требования по встречному иску удовлетворению не подлежат. Как следует из материалов дела между Обществом арендодатель и Предпринимателем арендатор 31 декабря года был заключен договор аренды нежилого помещения далее - договор аренды офиса, том 1 л.

В соответствии с условиями договора аренды офиса арендодатель передал в аренду арендатору во временное пользование часть нежилого помещения площадью 41 квадратный метр в здании по адресу: город Череповец, улица Олимпийская, 77, на срок по 30 ноября года. Передача помещения в аренду подтверждается актом том 1 л. В свою очередь арендатор обязался ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца осуществлять оплату аренды в размере 8 рублей в месяц и отдельно, на основании выставленных счетов, электроэнергию и теплоэнергию.

Кроме того, между Обществом арендодатель и Предпринимателем арендатор 31 декабря года был заключен договор аренды нежилого помещения далее - договор аренды производственных помещений, том 1 л. В соответствии с условиями договора аренды производственных помещений арендодатель передал в аренду арендатору во временное пользование часть нежилого помещения площадью ,6 квадратных метров в здании по адресу: город Череповец, улица Олимпийская, 77, на срок по 30 ноября года.

Передача помещения арендатору оформлена актом том 1 л. Арендатор обязался ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца осуществлять оплату аренды в размере 44 рублей в месяц и отдельно, на основании выставленных счетов, электроэнергию и теплоэнергию. Право собственности арендодателя на предмет аренды по обоим договорам подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.

Актами приема-передачи от 18 февраля года том 2 л. Письмом от 05 марта года Общество уведомило Предпринимателя о расторжении договора аренды производственных помещений с 01 апреля года в связи с капитальным ремонтом предмета аренды.

Согласно статье ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно статье ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается статьей ГК РФ.

Общество, предъявляя исковые требования к Предпринимателю, исходит из того, что арендные отношения по договору аренды офиса прекратились 18 февраля года, с подписанием акта приема-передачи том 2 л. Относительно договора аренды производственного помещения Общество полагает, что с подписанием акта приема-передачи арендные отношения между сторонами не прекратились и арендатор продолжал пользоваться предметом аренды, за что обязан произвести соответствующую оплату.

Суд не находит оснований согласиться с мнением истца, касающимя договора аренды производственного помещения. В подтверждение своей позиции истец представляет ряд документов, оценка которых произведена судом по правилам статьи 71 АПК РФ, в их совокупности и взаимосвязанности, а также каждого в отдельности.

Обосновывая пользование производственными помещениями истец представил Журнал выездов с территории базы Олимпийская, 77 том 2 л. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, в указанный журнал сотрудники охраны вносят сведения о транспортных средствах, выезжающих с территории базы, где находятся арендуемые производственные помещения.

По-мнению суда рассматриваемый документ не подтверждает факт пользования предметом аренды в период после подписания акта приема-передачи из аренды. Проезд транспортных средств мог быть обусловлен любыми иными обстоятельствами, не только арендными отношениями с ответчиком.

Ответчик арендные отношения отношения по пользованию отрицает. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что Предприниматель у одного из арендаторов помещений в здании по улице Олимпийской дом 77 в городе Череповце осуществляла закупку материалов, что могло быть, по предположению представителя истца причиной проезда транспортных средств Предпринимателя на территорию базы и с территории базы. По тем же основаниям, что указаны выше, суд не принимает в качестве доказательства пользования арендуемыми помещениями письмо от Нельзя также согласиться с доводом истца о том, что факт пользования помещениями подтверждается письмом Общества, содержащим предупреждение о расторжении договора аренды помещения площадью , 6 кв.

Имеющиеся в деле письма истца в адрес ответчика имеют односторонний характер. На данных письмах Предпринимателем сделаны надписи: "ознакомлена", "получила, не согласна", либо просто проставлена подпись.

Все указанные выше документы при наличии подписанного сторонами акта приема-передачи имущества из аренды не могут являться достаточными и допустимыми доказательствами сохранения арендных отношений отношений по пользованию. В деле представлены два акта сверки расчетов, при этом один из них подписан ответчиком, на другом стоит отметка: "Получила, с актом сверки не согласна" и подпись М. Исходя из указанного, задолженность нельзя считать признанной ответчиком. Взыскания какой-либо задолженности за пользование производственным помещением в январе-феврале года истец не требует.

Пунктом 4. Ответчик не опровергает получение теплоэнергии и электроэнергии при пользовании помещениями, возражая при этом относительно качества предоставления данных услуг. В материалах дела имеются счета на оплату расходов на рассматриваемые коммунальные услуги, с подтверждением фактического несения расходов со стороны арендодателя: том 1 л. При этом расчет взыскиваемых сумм произведен арендодателем по электроэнергии исходя из показаний счетчиков том 1 л.

Также истцом в судебное заседание представлен расчет задолженности аренды склада и офиса. Ответчик с математической верностью расчета согласен. При определении размера подлежащей взысканию стоимости коммунальных услуг необходимо учитывать, дату подписания актов приема-передачи о возврате имущества из аренды. В соответствии со статьей ГК РФ, неустойкой штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5. Пункт 4. При этом срок внесения установлен - не позднее 25 числа текущего месяца. Следовательно, пени по договору могут предъявляться за просрочку внесения арендных платежей, но не возмещения стоимости коммунальных услуг. При определении подлежащей взысканию суммы пени суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и др.

Встречные исковые требования удовлетворению не подлежат. Во встречном иске Предприниматель просит применить норму статьи ГК РФ о соразмерном уменьшении арендной платы при принятии арендатором в пользование имущества с недостатками и, кроме того, возместить убытки, связанные с освобождением арендуемых помещений. Недостатками сданного в аренду имущества встречный истец считает проведение в здании, где находятся арендуемые помещения ремонтных работ и сопряженное с этим отключение энергоснабжения, а также водоснабжения и канализации.

В подтверждение встречный истец представляет акты том л. При этом как пояснил представитель встречного истца в судебном заседании лица, подписавшие акты, являются работниками истца: Т. Ответчик по встречному иску отрицает наличие арендных отношений с К. Кроме того, встречный истец не смог подтвердить приглашения на составление актов представителя Общества. В судебном заседании представитель встречного истца пояснил, что общество извещалось о составлении актов в устной форме, письменно не извещалось.

Суд оценивает представленные акты как доказательства, недостаточные для установления факта невозможности пользования помещениями, и критически относится подписанию актов работниками Предпринимателя, поскольку это может свидетельствовать о возможной заинтересованности.

Фотографии, приобщенные к материалам дела по ходатайству встречного истца том 2 л. Представитель в судебном заседании пояснил, что ему не известно изображены ли на фотографиях спорные помещения. Помимо изложенного, встречный истец не доказал соразмерность снижения арендной платы. На вопрос суда представитель не смог пояснить, чем сторона руководствовалась при определении размера, на который должна быть уменьшена арендная плата.

Требование встречного истца о взыскании убытков, связанных с досрочным освобождением арендуемых помещений в связи с соответствующим требованием арендодателя также не подлежит удовлетворению.

Порядок и условия возмещения причиненного ущерба установлены в главе 59 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками, в том числе, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб. Основанием применения мер имущественной ответственности по деликтным обязательствам является наличие состава правонарушения, включающего: факт причинения вреда, противоправность поведения виновного лица, причинно-следственную связь между первым и вторым элементом, доказанность размера понесенных убытков.

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности, наличия которой судом при рассмотрении настоящего спора не установлено. Суд считает, что истец не предоставил доказательств подтверждающих как факт причинения ему убытков ответчиком, так и вину ответчика, а также причинно-следственную связь между виновными действиями ответчика и убытками в виде реального ущерба , которые арендатор понес в заявленном размере, кроме того, и размер убытков.

Документы, представленные Предпринимателем в подтверждение обоснованности требования, невозможно соотнести с обстоятельствами, изложенными во встречном иске, исходя из которых Предприниматель требует возмещения убытков.

Заключение договоров аренды с иными арендодателями не исключает продолжения арендных отношения с Обществом. Письмо Общества от Фотографии, датированные На основании изложенного, в удовлетворении встречного иска следует отказать. Свидетели, давшие показания относительно обстоятельств дела, являются работниками истца, в связи с чем суд критически относится к их показаниям. Заключение о средней стоимости одного квадратного метра коммерческой недвижимости с приложениями и договор подряда от Согласно статье Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по первоначальному иску подлежит отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а госпошлина по встречному иску подлежит отнесению на встречного истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями , , , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области решил: взыскать с индивидуального предпринимателя М. В остальной части иска отказать. Взыскать с индивидуального предпринимателя М.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Н" в федеральный бюджет рублей 10 копеек государственной пошлины. В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Скачать пустой бланк акта приема-передачи помещения в аренду. Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся действительным. Именно акт подтверждает факт передачи помещения от одного лица другому, а значит доказывает факт исполнения арендного договора.

Аренда недвижимости в производственных и торговых целях. Определение существенных условий договора аренды подобной недвижимости и предотвращение возникновения спорных ситуаций. Хорошие места для торговли всегда остаются в дефиците, спрос на рынке коммерческой недвижимости часто превышает предложение. Нетрудно догадаться в какую зависимость от арендодателя в такой ситуации попадает арендатор - ему могут навязать кабальные условия. Часто и арендодатель, недостаточно проработав условия предлагаемого им договора, терпит убытки от действий арендатора. В статье не будет рассматриваться аренда предприятия как целого имущественного комплекса, а только лишь аренда нежилых помещений под такое целевое назначение, как производственная и торговая деятельность.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Дедовск, ул. Передача Помещений. Помещения должны быть переданы Арендатору в согласованные Сторонами сроки после поступления на расчетный счет Арендодателя суммы Обеспечительного платежа в соответствии с условиями пункта 3. Гарантии Арендодателя в отношении правового статуса Помещений.

Вопрос: ООО заключило трехсторонний договор аренды производственных помещений с организацией - собственником данных помещений и организацией, которой эти помещения переданы в оперативное управление. На кого в данном случае возлагаются обязанности налогового агента? ООО заключило трехсторонний договор аренды производственных помещений с организацией - собственником данных помещений и организацией, которой эти помещения переданы в оперативное управление. В соответствии с пп. При этом на основании ст. Согласно п.

Перспективы и риски судебных споров.

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа г. Зарегистрирован в Минюсте РФ 12 августа г. Регистрационный N В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 февраля г. N "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 4 раздела 6 Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля г. N "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", приказываю: Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества. Министр Ю. Чайка Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества I. Общие положения 1. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества далее - Инструкция разработана на основании и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации1 далее - Кодекс , Федеральным законом от 21 июля г.

.

.

.

трехсторонний договор аренды производственных помещений с данных помещений и организацией, которой эти помещения переданы в.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2020 2seria.ru